1040-1042 Avenue DAWSON · Dorval
Valeur estimée
862 600 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 223,7 m² · constr. 1964 · terrain 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 600 $
Rôle antérieur 754 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853345842740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00319900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 700 $
Valeur bâtiment
535 900 $
Rôle antérieur
754 500 $
ID provincial
66087853345842740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 74 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 196 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 859 672 $ Poids 97 % |
| 2 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 235 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +59 684 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 325 374 $ Poids 78 % |
| 3 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 781 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 851 145 $ Poids 76 % |
| 4 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 384 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 168 534 $ Poids 63 % |
| 5 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 854 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −29 970 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 890 661 $ Poids 57 % |
| 6 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 512 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +70 497 $ · Ajust. âge +26 338 $ | 906 803 $ Poids 57 % |
| 7 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 346 653 $ Poids 55 % |
| 8 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 284 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −51 061 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 723 149 $ Poids 50 % |
| 9 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 861 $ · Ajust. âge −30 775 $ | 1 140 364 $ Poids 50 % |
| 10 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 962 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 893 $ Poids 48 % |
| 11 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 713 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +55 145 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 942 549 $ Poids 47 % |
| 12 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 372 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +89 215 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 070 808 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.