242 Avenue ROY · Dorval
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 106,2 m² · constr. 1959 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 577 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853346079270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00304900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 600 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
577 600 $
ID provincial
66087853346079270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 50 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 267 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 567 270 $ Poids 84 % |
| 2 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 231 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −23 125 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 638 166 $ Poids 82 % |
| 3 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 564 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 732 048 $ Poids 79 % |
| 4 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 414 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 767 446 $ Poids 78 % |
| 5 | 171, avenue Claude, Dorval 2025-11-17 · 358 m · Vendu 701 000 $ (7 095 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +26 252 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 813 161 $ Poids 75 % |
| 6 | 348, avenue Allard, Dorval 2025-12-15 · 488 m · Vendu 275 000 $ (2 758 $/m²) 99,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 317 993 $ Poids 75 % |
| 7 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 922 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 778 083 $ Poids 67 % |
| 8 | 332, ave. Allard, Dorval 2025-06-18 · 460 m · Vendu 699 900 $ (6 445 $/m²) 108,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge +24 497 $ | 774 458 $ Poids 63 % |
| 9 | 257, avenue Lepage, Dorval 2025-06-23 · 172 m · Vendu 763 000 $ (6 572 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −32 531 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 812 549 $ Poids 60 % |
| 10 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 47 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie −61 151 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 640 189 $ Poids 56 % |
| 11 | 410, Avenue Allard, Dorval 2025-06-12 · 596 m · Vendu 648 000 $ (6 552 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +23 915 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 748 104 $ Poids 55 % |
| 12 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 388 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −55 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 674 827 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.