234 Avenue ROY · Dorval
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 109,3 m² · constr. 1954 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 525 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853346107490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00304800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 600 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
525 300 $
ID provincial
66087853346107490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 41 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 231 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 631 331 $ Poids 87 % |
| 2 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 253 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 562 240 $ Poids 81 % |
| 3 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 397 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 760 837 $ Poids 77 % |
| 4 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 580 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +35 490 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 725 752 $ Poids 73 % |
| 5 | 171, avenue Claude, Dorval 2025-11-17 · 352 m · Vendu 701 000 $ (7 095 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +37 249 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 806 633 $ Poids 70 % |
| 6 | 348, avenue Allard, Dorval 2025-12-15 · 503 m · Vendu 275 000 $ (2 758 $/m²) 99,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 315 393 $ Poids 70 % |
| 7 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 58 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie −51 720 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 649 620 $ Poids 67 % |
| 8 | 257, avenue Lepage, Dorval 2025-06-23 · 170 m · Vendu 763 000 $ (6 572 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −22 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 661 $ Poids 65 % |
| 9 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 926 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 770 590 $ Poids 65 % |
| 10 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 378 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −46 389 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 665 938 $ Poids 64 % |
| 11 | 332, ave. Allard, Dorval 2025-06-18 · 475 m · Vendu 699 900 $ (6 445 $/m²) 108,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +6 999 $ | 766 949 $ Poids 63 % |
| 12 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 58 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −25 238 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 969 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.