225 Avenue ROY · Dorval
Valeur estimée
713 700 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 115,8 m² · constr. 1954 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 100 $
Rôle antérieur 636 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853346545230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00306400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 900 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
636 400 $
ID provincial
66087853346545230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 54 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 272 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 648 032 $ Poids 91 % |
| 2 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 106 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie −31 945 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 669 396 $ Poids 87 % |
| 3 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 401 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 683 993 $ Poids 81 % |
| 4 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 106 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 619 $ Poids 74 % |
| 5 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 738 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 880 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 678 920 $ Poids 71 % |
| 6 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 206 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +33 369 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 578 426 $ Poids 70 % |
| 7 | 257, avenue Lepage, Dorval 2025-06-23 · 131 m · Vendu 763 000 $ (6 572 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 020 $ Poids 70 % |
| 8 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 356 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +35 144 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 781 052 $ Poids 69 % |
| 9 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 625 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +57 672 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 747 933 $ Poids 59 % |
| 10 | 332, ave. Allard, Dorval 2025-06-18 · 522 m · Vendu 699 900 $ (6 445 $/m²) 108,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge +6 999 $ | 787 895 $ Poids 58 % |
| 11 | 171, avenue Claude, Dorval 2025-11-17 · 381 m · Vendu 701 000 $ (7 095 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +60 309 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 829 692 $ Poids 57 % |
| 12 | 348, avenue Allard, Dorval 2025-12-15 · 550 m · Vendu 275 000 $ (2 758 $/m²) 99,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +22 204 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 324 358 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.