258 Avenue ROY · Dorval
Valeur estimée
774 200 $
Unifamiliale · 7 122 $/m² · 108,7 m² · constr. 1972 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 100 $
Rôle antérieur 715 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853347002840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00305100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
715 800 $
ID provincial
66087853347002840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 65 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 236 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 683 069 $ Poids 86 % |
| 2 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 297 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 606 646 $ Poids 81 % |
| 3 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 533 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +33 443 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 784 454 $ Poids 76 % |
| 4 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 448 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 788 221 $ Poids 76 % |
| 5 | 348, avenue Allard, Dorval 2025-12-15 · 459 m · Vendu 275 000 $ (2 758 $/m²) 99,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 316 $ Poids 72 % |
| 6 | 171, avenue Claude, Dorval 2025-11-17 · 374 m · Vendu 701 000 $ (7 095 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +35 121 $ · Ajust. âge +66 595 $ | 867 595 $ Poids 71 % |
| 7 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 915 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 834 804 $ Poids 66 % |
| 8 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 42 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie −53 546 $ · Ajust. âge −38 425 $ | 686 220 $ Poids 65 % |
| 9 | 257, avenue Lepage, Dorval 2025-06-23 · 182 m · Vendu 763 000 $ (6 572 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −24 316 $ · Ajust. âge +68 670 $ | 870 359 $ Poids 65 % |
| 10 | 332, ave. Allard, Dorval 2025-06-18 · 432 m · Vendu 699 900 $ (6 445 $/m²) 108,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 828 007 $ Poids 64 % |
| 11 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 408 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −48 056 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 727 271 $ Poids 61 % |
| 12 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 42 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −26 128 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 364 829 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.