1045 Avenue 3E · Dorval
Valeur estimée
796 700 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 189,3 m² · constr. 1955 · terrain 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 200 $
Rôle antérieur 694 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853347479210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00307700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 900 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
694 300 $
ID provincial
66087853347479210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 67 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 148 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −700 $ | 149 587 $ Poids 95 % |
| 2 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 245 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 804 241 $ Poids 93 % |
| 3 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 477 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −45 605 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 195 085 $ Poids 74 % |
| 4 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 320 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +37 075 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 674 293 $ Poids 70 % |
| 5 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 157 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 980 277 $ Poids 69 % |
| 6 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 206 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 876 937 $ Poids 69 % |
| 7 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 445 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +38 439 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 782 936 $ Poids 66 % |
| 8 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 126 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 210 $ Poids 66 % |
| 9 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 947 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +22 022 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 740 229 $ Poids 63 % |
| 10 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 576 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 832 292 $ Poids 61 % |
| 11 | 415, av. Lepage, Dorval 2025-04-09 · 254 m · Vendu 641 000 $ (3 367 $/m²) 190,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge −6 410 $ | 717 997 $ Poids 60 % |
| 12 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 707 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +52 881 $ · Ajust. âge +25 475 $ | 1 191 779 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.