1035 Avenue 3E · Dorval
Valeur estimée
837 400 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 237,9 m² · constr. 1955 · terrain 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 300 $
Rôle antérieur 660 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853347678790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00307800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
660 100 $
ID provincial
66087853347678790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 71 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 180 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 889 803 $ Poids 95 % |
| 2 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 669 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 792 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 840 567 $ Poids 74 % |
| 3 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 693 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 877 685 $ Poids 70 % |
| 4 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 140 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 736 864 $ Poids 67 % |
| 5 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 990 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 590 $ · Ajust. âge −86 170 $ | 1 120 240 $ Poids 63 % |
| 6 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 476 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +103 146 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 343 836 $ Poids 59 % |
| 7 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 803 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge −32 985 $ | 746 234 $ Poids 56 % |
| 8 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 141 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge −700 $ | 167 455 $ Poids 50 % |
| 9 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 551 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −93 300 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 1 274 687 $ Poids 48 % |
| 10 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 280 $ Poids 47 % |
| 11 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 495 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie −70 435 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 893 801 $ Poids 46 % |
| 12 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 693 m · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −53 886 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 083 882 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.