1040 Avenue 4E · Dorval
Valeur estimée
785 500 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 190,4 m² · constr. 1955 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 100 $
Rôle antérieur 667 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853348299430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00309900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
667 700 $
ID provincial
66087853348299430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 66 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 112 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −700 $ | 149 992 $ Poids 95 % |
| 2 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 141 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 806 438 $ Poids 94 % |
| 3 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 577 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −42 238 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 198 451 $ Poids 72 % |
| 4 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 110 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 879 297 $ Poids 70 % |
| 5 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 142 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 983 172 $ Poids 70 % |
| 6 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 410 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +39 156 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 676 374 $ Poids 67 % |
| 7 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 363 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +40 842 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 785 338 $ Poids 66 % |
| 8 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 120 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 444 $ Poids 66 % |
| 9 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 889 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 742 536 $ Poids 65 % |
| 10 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 545 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 834 616 $ Poids 63 % |
| 11 | 415, av. Lepage, Dorval 2025-04-09 · 166 m · Vendu 641 000 $ (3 367 $/m²) 190,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 410 $ | 719 848 $ Poids 61 % |
| 12 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 617 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 515 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 750 260 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.