1055 Avenue 4E · Dorval
Valeur estimée
763 000 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 168,1 m² · constr. 1955 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 300 $
Rôle antérieur 652 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853349014370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00310500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 100 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
652 300 $
ID provincial
66087853349014370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
5 409
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 63 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 467 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 634 192 $ Poids 79 % |
| 2 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 313 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 736 634 $ Poids 78 % |
| 3 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 93 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −40 541 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 761 903 $ Poids 75 % |
| 4 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 143 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge −700 $ | 141 793 $ Poids 71 % |
| 5 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 846 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −22 441 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 695 766 $ Poids 67 % |
| 6 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 647 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 817 712 $ Poids 64 % |
| 7 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 790 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge +25 475 $ | 1 128 797 $ Poids 61 % |
| 8 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 709 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 860 861 $ Poids 58 % |
| 9 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 746 066 $ Poids 58 % |
| 10 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 758 830 $ Poids 57 % |
| 11 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 623 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie −20 200 $ · Ajust. âge +12 315 $ | 880 910 $ Poids 55 % |
| 12 | 235, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-04-02 · 479 m · Vendu 725 000 $ (4 222 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 741 330 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.