2 Terrasse BALLANTYNE · Dorval
Valeur estimée
2 356 300 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 437,2 m² · constr. 1780 · terrain 1 287,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 312 300 $
Rôle antérieur 2 181 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853350237510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1780
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00296934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 606 600 $
Valeur bâtiment
705 700 $
Rôle antérieur
2 181 400 $
ID provincial
66087853350237510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : +311 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 97 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 364 m · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie +59 175 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 496 333 $ Poids 86 % |
| 2 | 5, Cours Saint-Lawrence, Dorval 2025-11-21 · 422 m · Vendu 2 600 000 $ (5 130 $/m²) 506,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −178 532 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 402 102 $ Poids 53 % |
| 3 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 692 m · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +68 170 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 345 519 $ Poids 53 % |
| 4 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 247 m · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie +98 239 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 642 157 $ Poids 42 % |
| 5 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 647 m · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie +174 073 $ · Ajust. âge −124 400 $ | 1 359 305 $ Poids 28 % |
| 6 | 2, Cours St-Lawrence, Dorval 2025-09-26 · 449 m · Vendu 3 800 000 $ (6 905 $/m²) 550,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +352 117 $ · Ajust. superficie −390 496 $ · Ajust. âge −380 000 $ | 3 381 621 $ Poids 25 % |
| 7 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +200 760 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 249 192 $ Poids 23 % |
| 8 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 335 m · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie +260 022 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 1 999 277 $ Poids 18 % |
| 9 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +193 452 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 359 830 $ Poids 14 % |
| 10 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 580 m · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +251 423 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 097 216 $ Poids 11 % |
| 11 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 166 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 585 587 $ Poids 11 % |
| 12 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +217 750 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 1 073 111 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.