50 Terrasse BALLANTYNE · Dorval
Valeur estimée
1 060 400 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 235,4 m² · constr. 1975 · terrain 782,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 000 $
Rôle antérieur 971 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853351028030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00296920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 900 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
971 000 $
ID provincial
66087853351028030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 86 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 511 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 922 998 $ Poids 87 % |
| 2 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 800 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 585 $ Poids 75 % |
| 3 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 190 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +95 495 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 429 934 $ Poids 67 % |
| 4 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 039 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 919 314 $ Poids 59 % |
| 5 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 611 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 783 776 $ Poids 55 % |
| 6 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 87 m · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −59 362 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 135 905 $ Poids 52 % |
| 7 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 72 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −99 045 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 396 942 $ Poids 51 % |
| 8 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 956 854 $ Poids 49 % |
| 9 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 800 $ · Ajust. âge +36 930 $ | 1 237 130 $ Poids 48 % |
| 10 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 730 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 180 536 $ Poids 42 % |
| 11 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −36 312 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 418 736 $ Poids 40 % |
| 12 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge +40 315 $ | 815 604 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.