35 Terrasse BALLANTYNE · Dorval
Valeur estimée
1 817 300 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 398 m² · constr. 1990 · terrain 856,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,1 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 516 700 $
Rôle antérieur 1 417 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853351545490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00296944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
684 900 $
Valeur bâtiment
831 800 $
Rôle antérieur
1 417 500 $
ID provincial
66087853351545490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 066 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 97 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 342 m · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie −103 039 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 334 119 $ Poids 83 % |
| 2 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 608 m · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 424 127 $ Poids 64 % |
| 3 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 164 m · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 528 894 $ Poids 46 % |
| 4 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 563 m · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie +102 696 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 1 437 208 $ Poids 46 % |
| 5 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +86 374 $ · Ajust. âge −161 250 $ | 2 188 556 $ Poids 32 % |
| 6 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 249 m · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie +165 293 $ · Ajust. âge −119 475 $ | 1 944 372 $ Poids 29 % |
| 7 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +123 430 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 524 809 $ Poids 23 % |
| 8 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 549 m · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +152 667 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 2 066 461 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.