25 Terrasse BALLANTYNE · Dorval
Valeur estimée
1 833 100 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 448,7 m² · constr. 1990 · terrain 840,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,4 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 438 700 $
Rôle antérieur 1 344 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853351592660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00296942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
638 700 $
Valeur bâtiment
800 000 $
Rôle antérieur
1 344 600 $
ID provincial
66087853351592660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 97 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 364 m · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie +106 763 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 543 921 $ Poids 83 % |
| 2 | 5, Cours Saint-Lawrence, Dorval 2025-11-21 · 442 m · Vendu 2 600 000 $ (5 130 $/m²) 506,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −149 033 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 470 601 $ Poids 60 % |
| 3 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 637 m · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +87 061 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 507 409 $ Poids 50 % |
| 4 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 186 m · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie +131 467 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 675 385 $ Poids 39 % |
| 5 | 2, Cours St-Lawrence, Dorval 2025-09-26 · 480 m · Vendu 3 800 000 $ (6 905 $/m²) 550,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +352 117 $ · Ajust. superficie −350 790 $ · Ajust. âge −342 000 $ | 3 459 326 $ Poids 32 % |
| 6 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 594 m · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie +195 012 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 1 529 525 $ Poids 25 % |
| 7 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +234 317 $ · Ajust. âge −161 250 $ | 2 336 499 $ Poids 21 % |
| 8 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 277 m · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie +287 813 $ · Ajust. âge −119 475 $ | 2 066 892 $ Poids 15 % |
| 9 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +213 994 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 615 372 $ Poids 12 % |
| 10 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 541 m · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +280 394 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 2 194 188 $ Poids 10 % |
| 11 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 119 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 841 587 $ Poids 9 % |
| 12 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +217 750 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 247 311 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.