85 Terrasse BALLANTYNE · Dorval
Valeur estimée
1 012 900 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 278,5 m² · constr. 1959 · terrain 744,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,1 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 200 $
Rôle antérieur 830 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853352317190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00297600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 300 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
830 100 $
ID provincial
66087853352317190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 85 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 31 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 393 587 $ Poids 88 % |
| 2 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 882 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge +39 195 $ | 973 523 $ Poids 66 % |
| 3 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 533 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +31 970 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 798 379 $ Poids 60 % |
| 4 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 183 m · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +35 048 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 172 815 $ Poids 60 % |
| 5 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 844 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 304 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 804 $ Poids 53 % |
| 6 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 415 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 703 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 975 953 $ Poids 53 % |
| 7 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 254 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 1 245 704 $ Poids 43 % |
| 8 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +64 964 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 964 719 $ Poids 39 % |
| 9 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 1 002 790 $ Poids 37 % |
| 10 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +68 726 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 523 774 $ Poids 36 % |
| 11 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 157 m · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie −123 486 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 1 615 768 $ Poids 28 % |
| 12 | 369, Berkeley Circle, Dorval 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 404 $/m²) 279,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 093 398 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.