1015 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 037 100 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 215,3 m² · constr. 1911 · terrain 876,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 700 $
Rôle antérieur 1 025 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853352809890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00301000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
652 300 $
Valeur bâtiment
506 400 $
Rôle antérieur
1 025 400 $
ID provincial
66087853352809890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 86 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 383 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 402 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 841 848 $ Poids 89 % |
| 2 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 210 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +33 974 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 274 663 $ Poids 85 % |
| 3 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 613 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 145 846 $ Poids 65 % |
| 4 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 994 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 743 325 $ Poids 64 % |
| 5 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 830 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 285 708 $ Poids 60 % |
| 6 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 757 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +53 721 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 788 440 $ Poids 58 % |
| 7 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 593 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +67 109 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 048 702 $ Poids 48 % |
| 8 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 575 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +49 758 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 816 514 $ Poids 46 % |
| 9 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 717 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +54 505 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 855 304 $ Poids 45 % |
| 10 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 931 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +37 398 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 832 951 $ Poids 45 % |
| 11 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −44 522 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 784 259 $ Poids 41 % |
| 12 | 415, av. Lepage, Dorval 2025-04-09 · 743 m · Vendu 641 000 $ (3 367 $/m²) 190,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie +41 914 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 704 072 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.