1018 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
2 864 700 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 552,6 m² · constr. 1986 · terrain 3 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
552,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 298 600 $
Rôle antérieur 3 111 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853352980490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00296965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 230 800 $
Valeur bâtiment
1 067 800 $
Rôle antérieur
3 111 900 $
ID provincial
66087853352980490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 867 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 859 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +412 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 98 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Cours St-Lawrence, Dorval 2025-09-26 · 523 m · Vendu 3 800 000 $ (6 905 $/m²) 550,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +352 117 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −380 000 $ | 3 780 058 $ Poids 72 % |
| 2 | 5, Cours Saint-Lawrence, Dorval 2025-11-21 · 472 m · Vendu 2 600 000 $ (5 130 $/m²) 506,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +117 482 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 698 116 $ Poids 70 % |
| 3 | 946, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-05-07 · 146 m · Vendu 3 380 000 $ (5 300 $/m²) 637,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 621 $ · Ajust. superficie −225 528 $ · Ajust. âge −338 000 $ | 2 859 093 $ Poids 66 % |
| 4 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 373 m · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie +536 711 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 973 869 $ Poids 36 % |
| 5 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 562 m · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +257 733 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 652 082 $ Poids 18 % |
| 6 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 105 m · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie +431 674 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 975 592 $ Poids 15 % |
| 7 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 523 m · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie +311 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 620 632 $ Poids 6 % |
| 8 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge −204 250 $ | 2 596 682 $ Poids 6 % |
| 9 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 503 m · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 2 304 793 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.