1005 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 937 300 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 409,5 m² · constr. 2008 · terrain 735,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 801 900 $
Rôle antérieur 1 594 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853352999480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00301100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
588 500 $
Valeur bâtiment
1 213 400 $
Rôle antérieur
1 594 600 $
ID provincial
66087853352999480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 769 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 248 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +246 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 97 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 351 m · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie −55 450 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 3 521 707 $ Poids 87 % |
| 2 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 464 m · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +22 669 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 560 017 $ Poids 67 % |
| 3 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 50 m · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 2 736 871 $ Poids 47 % |
| 4 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 424 m · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie +123 635 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 557 668 $ Poids 44 % |
| 5 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +119 931 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 2 415 613 $ Poids 31 % |
| 6 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 104 m · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie +193 084 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 2 115 533 $ Poids 26 % |
| 7 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +143 972 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 545 351 $ Poids 21 % |
| 8 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 527 m · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +181 639 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 2 248 432 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.