109 Avenue ROY · Dorval
Valeur estimée
1 409 500 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 283,9 m² · constr. 2005 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 340 800 $
Rôle antérieur 1 117 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853353305940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00301500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 200 $
Valeur bâtiment
928 600 $
Rôle antérieur
1 117 300 $
ID provincial
66087853353305940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 94 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 118 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 533 996 $ Poids 87 % |
| 2 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 813 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 029 715 $ Poids 69 % |
| 3 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 453 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +40 152 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 962 561 $ Poids 60 % |
| 4 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 269 m · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +46 876 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 414 643 $ Poids 57 % |
| 5 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 911 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 965 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 465 $ Poids 47 % |
| 6 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 667 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 443 767 $ Poids 42 % |
| 7 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +74 318 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 070 099 $ Poids 38 % |
| 8 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +26 262 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 155 622 $ Poids 38 % |
| 9 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +81 886 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 536 934 $ Poids 34 % |
| 10 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 104 m · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie −110 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 788 117 $ Poids 32 % |
| 11 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −80 382 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 320 997 $ Poids 29 % |
| 12 | 369, Berkeley Circle, Dorval 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 404 $/m²) 279,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 230 838 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.