105 Avenue ROY · Dorval
Valeur estimée
790 900 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 167,1 m² · constr. 1915 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 800 $
Rôle antérieur 659 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853353334400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00301300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 200 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
659 000 $
ID provincial
66087853353334400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 67 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 261 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 632 300 $ Poids 84 % |
| 2 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 679 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +26 270 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 567 447 $ Poids 71 % |
| 3 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 448 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 858 167 $ Poids 66 % |
| 4 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 697 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 998 451 $ Poids 64 % |
| 5 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 564 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 128 126 $ Poids 61 % |
| 6 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 700 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −42 538 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 692 181 $ Poids 59 % |
| 7 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 863 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 734 450 $ Poids 58 % |
| 8 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 658 677 $ Poids 57 % |
| 9 | 235, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-04-02 · 330 m · Vendu 725 000 $ (4 222 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 739 219 $ Poids 57 % |
| 10 | 49, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-11-06 · 970 m · Vendu 309 000 $ (1 853 $/m²) 166,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 314 701 $ Poids 56 % |
| 11 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 382 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +84 869 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 873 948 $ Poids 52 % |
| 12 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 839 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge −82 100 $ | 784 173 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.