1045 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
726 800 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 141,2 m² · constr. 1946 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 700 $
Rôle antérieur 606 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853353340910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00296200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 800 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
606 800 $
ID provincial
66087853353340910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 57 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 414 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 799 182 $ Poids 84 % |
| 2 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 435 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +45 331 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 746 672 $ Poids 76 % |
| 3 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 429 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +42 222 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 726 549 $ Poids 76 % |
| 4 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 672 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −23 759 $ · Ajust. âge −20 755 $ | 555 964 $ Poids 71 % |
| 5 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 435 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 327 $ Poids 65 % |
| 6 | 20, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2026-08-03 · 965 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 559 $ Poids 65 % |
| 7 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 965 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 640 374 $ Poids 64 % |
| 8 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 866 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 337 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 721 537 $ Poids 58 % |
| 9 | 13, Avenue Simpson, L'Île-Dorval 2025-08-28 · 890 m · Vendu 425 000 $ (3 093 $/m²) 137,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 478 722 $ Poids 54 % |
| 10 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 480 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +66 806 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 689 616 $ Poids 49 % |
| 11 | 78, Croissant Ashburton, Dorval 2025-04-15 · 182 m · Vendu 980 000 $ (7 974 $/m²) 122,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +72 962 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 085 310 $ Poids 47 % |
| 12 | 379, avenue Allard, Dorval 2025-05-30 · 907 m · Vendu 335 442 $ (2 399 $/m²) 139,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge −10 063 $ | 357 034 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.