101-103 Avenue ROY · Dorval
Valeur estimée
795 600 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 188 m² · constr. 1937 · terrain 772,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 400 $
Rôle antérieur 657 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853353392640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00296600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 900 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
657 000 $
ID provincial
66087853353392640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 67 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 581 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 136 509 $ Poids 82 % |
| 2 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 163 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −49 584 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 191 106 $ Poids 79 % |
| 3 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 718 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 733 920 $ Poids 76 % |
| 4 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 274 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +34 616 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 671 834 $ Poids 72 % |
| 5 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 563 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 976 856 $ Poids 61 % |
| 6 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 543 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 768 820 $ Poids 58 % |
| 7 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 673 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 800 797 $ Poids 58 % |
| 8 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 703 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +49 019 $ · Ajust. âge −66 235 $ | 1 096 207 $ Poids 57 % |
| 9 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 450 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +56 043 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 914 479 $ Poids 55 % |
| 10 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 879 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 780 097 $ Poids 52 % |
| 11 | 235, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-04-02 · 342 m · Vendu 725 000 $ (4 222 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +34 413 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 783 344 $ Poids 51 % |
| 12 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 876 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 775 270 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.