1025 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
898 800 $
Unifamiliale · 6 973 $/m² · 128,9 m² · constr. 1966 · terrain 804 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 300 $
Rôle antérieur 838 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853353610600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00301200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 000 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
838 300 $
ID provincial
66087853353610600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 77 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 447 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −61 480 $ | 724 621 $ Poids 90 % |
| 2 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 454 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 762 382 $ Poids 89 % |
| 3 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 428 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −25 403 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 771 625 $ Poids 78 % |
| 4 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 447 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 383 567 $ Poids 77 % |
| 5 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 850 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 756 534 $ Poids 71 % |
| 6 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 500 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +35 201 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 717 212 $ Poids 70 % |
| 7 | 20, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2026-08-03 · 956 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 949 $ Poids 63 % |
| 8 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 980 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 675 497 $ Poids 61 % |
| 9 | 78, Croissant Ashburton, Dorval 2025-04-15 · 208 m · Vendu 980 000 $ (7 974 $/m²) 122,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 060 770 $ Poids 59 % |
| 10 | 257, avenue Lepage, Dorval 2025-06-23 · 390 m · Vendu 763 000 $ (6 572 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +42 060 $ · Ajust. âge +45 780 $ | 913 846 $ Poids 56 % |
| 11 | 13, Avenue Simpson, L'Île-Dorval 2025-08-28 · 885 m · Vendu 425 000 $ (3 093 $/m²) 137,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 449 $ Poids 51 % |
| 12 | 298, Avenue Cloverdale, Dorval 2025-04-04 · 698 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 806 909 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.