150 Avenue LEPAGE · Dorval
Valeur estimée
733 800 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 133,8 m² · constr. 1926 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 500 $
Rôle antérieur 612 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853353698160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00300500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 200 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
612 900 $
ID provincial
66087853353698160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 58 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 385 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 724 158 $ Poids 88 % |
| 2 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 449 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 660 493 $ Poids 86 % |
| 3 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 370 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 777 820 $ Poids 85 % |
| 4 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 385 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 341 $ Poids 75 % |
| 5 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 789 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 880 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 645 880 $ Poids 70 % |
| 6 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 923 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 578 201 $ Poids 67 % |
| 7 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 462 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +47 792 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 629 162 $ Poids 63 % |
| 8 | 20, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 510 956 $ Poids 62 % |
| 9 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 655 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −38 052 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 503 125 $ Poids 57 % |
| 10 | 78, Croissant Ashburton, Dorval 2025-04-15 · 224 m · Vendu 980 000 $ (7 974 $/m²) 122,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +43 458 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 055 806 $ Poids 55 % |
| 11 | 13, Avenue Simpson, L'Île-Dorval 2025-08-28 · 959 m · Vendu 425 000 $ (3 093 $/m²) 137,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 424 777 $ Poids 51 % |
| 12 | 257, avenue Lepage, Dorval 2025-06-23 · 313 m · Vendu 763 000 $ (6 572 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +58 161 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 807 867 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.