144 Avenue LEPAGE · Dorval
Valeur estimée
728 500 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 162 m² · constr. 1937 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 800 $
Rôle antérieur 597 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853353716710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00300600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 200 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
597 300 $
ID provincial
66087853353716710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 57 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 222 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 622 653 $ Poids 82 % |
| 2 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 648 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge −47 440 $ | 569 456 $ Poids 77 % |
| 3 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 488 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 844 425 $ Poids 64 % |
| 4 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 652 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −28 223 $ · Ajust. âge −66 235 $ | 1 018 965 $ Poids 63 % |
| 5 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 668 815 $ Poids 61 % |
| 6 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 383 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +70 147 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 859 226 $ Poids 60 % |
| 7 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 861 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −21 185 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 723 312 $ Poids 56 % |
| 8 | 235, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-04-02 · 289 m · Vendu 725 000 $ (4 222 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 728 452 $ Poids 55 % |
| 9 | 49, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-11-06 · 977 m · Vendu 309 000 $ (1 853 $/m²) 166,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 343 967 $ Poids 55 % |
| 10 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 542 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 126 951 $ Poids 51 % |
| 11 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 686 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −52 723 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 681 995 $ Poids 51 % |
| 12 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 750 853 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.