136 Avenue LEPAGE · Dorval
Valeur estimée
726 000 $
Unifamiliale · 6 500 $/m² · 111,7 m² · constr. 1953 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 800 $
Rôle antérieur 588 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853353745270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00300700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 200 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
588 200 $
ID provincial
66087853353745270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 57 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 484 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 634 538 $ Poids 83 % |
| 2 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 64 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 765 051 $ Poids 79 % |
| 3 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 166 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +23 159 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 565 667 $ Poids 78 % |
| 4 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 413 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie −44 418 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 656 922 $ Poids 70 % |
| 5 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 459 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −39 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 105 $ Poids 69 % |
| 6 | 257, avenue Lepage, Dorval 2025-06-23 · 343 m · Vendu 763 000 $ (6 572 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge −3 815 $ | 807 732 $ Poids 65 % |
| 7 | 171, avenue Claude, Dorval 2025-11-17 · 485 m · Vendu 701 000 $ (7 095 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +45 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 642 $ Poids 62 % |
| 8 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 806 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 214 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 664 136 $ Poids 60 % |
| 9 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 413 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −21 675 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 532 $ Poids 60 % |
| 10 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 934 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +43 680 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 730 567 $ Poids 54 % |
| 11 | 348, avenue Allard, Dorval 2025-12-15 · 852 m · Vendu 275 000 $ (2 758 $/m²) 99,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 317 328 $ Poids 53 % |
| 12 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 548 229 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.