Avenue LEPAGE · Dorval
Valeur estimée
1 011 800 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 175,6 m² · constr. 2012 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 500 $
Rôle antérieur 867 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853353763650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00300800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
436 300 $
Valeur bâtiment
604 200 $
Rôle antérieur
867 100 $
ID provincial
66087853353763650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 85 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 248 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 776 778 $ Poids 83 % |
| 2 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 572 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 251 $ Poids 74 % |
| 3 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 716 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −25 563 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 859 656 $ Poids 70 % |
| 4 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 664 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 227 503 $ Poids 66 % |
| 5 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 637 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +42 688 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 702 466 $ Poids 63 % |
| 6 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 489 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 061 269 $ Poids 63 % |
| 7 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 203 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −87 537 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 403 153 $ Poids 58 % |
| 8 | 235, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-04-02 · 313 m · Vendu 725 000 $ (4 222 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 902 165 $ Poids 58 % |
| 9 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 889 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 903 015 $ Poids 57 % |
| 10 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 553 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −37 370 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 144 023 $ Poids 55 % |
| 11 | 49, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-11-06 · 947 m · Vendu 309 000 $ (1 853 $/m²) 166,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 376 650 $ Poids 55 % |
| 12 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +29 328 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 819 281 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.