126 Avenue LEPAGE · Dorval
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 116,6 m² · constr. 1960 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 900 $
Rôle antérieur 524 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853353912400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00300900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
524 900 $
ID provincial
66087853353912400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 50 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 513 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +23 680 $ | 667 848 $ Poids 83 % |
| 2 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 446 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie −29 511 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 671 830 $ Poids 81 % |
| 3 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 480 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −26 111 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 707 216 $ Poids 80 % |
| 4 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 53 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 803 040 $ Poids 71 % |
| 5 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 446 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 807 $ Poids 69 % |
| 6 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 816 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 701 832 $ Poids 69 % |
| 7 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 192 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +35 361 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 595 719 $ Poids 68 % |
| 8 | 257, avenue Lepage, Dorval 2025-06-23 · 372 m · Vendu 763 000 $ (6 572 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 850 538 $ Poids 66 % |
| 9 | 78, Croissant Ashburton, Dorval 2025-04-15 · 238 m · Vendu 980 000 $ (7 974 $/m²) 122,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −25 118 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 987 230 $ Poids 58 % |
| 10 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 563 $ Poids 53 % |
| 11 | 171, avenue Claude, Dorval 2025-11-17 · 509 m · Vendu 701 000 $ (7 095 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +63 147 $ · Ajust. âge +24 535 $ | 853 560 $ Poids 53 % |
| 12 | 120, avenue de la Présentation, Dorval 2025-05-26 · 740 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 541 213 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.