151 Avenue ROY · Dorval
Valeur estimée
1 367 400 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 284,4 m² · constr. 2001 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 329 100 $
Rôle antérieur 1 107 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853354153530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00302000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 200 $
Valeur bâtiment
916 900 $
Rôle antérieur
1 107 600 $
ID provincial
66087853354153530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 93 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 194 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 535 145 $ Poids 86 % |
| 2 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 747 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 030 482 $ Poids 73 % |
| 3 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 380 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +40 909 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 959 418 $ Poids 61 % |
| 4 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 342 m · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +47 971 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 392 739 $ Poids 56 % |
| 5 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 980 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 304 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 804 $ Poids 44 % |
| 6 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 909 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 445 009 $ Poids 44 % |
| 7 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 940 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +75 185 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 070 965 $ Poids 40 % |
| 8 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +27 149 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 156 509 $ Poids 39 % |
| 9 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +83 104 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 538 152 $ Poids 35 % |
| 10 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 120 m · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie −109 229 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 1 757 465 $ Poids 32 % |
| 11 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −79 488 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 321 890 $ Poids 31 % |
| 12 | 369, Berkeley Circle, Dorval 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 404 $/m²) 279,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 231 689 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.