184 Avenue LEPAGE · Dorval
Valeur estimée
700 100 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 148,5 m² · constr. 1947 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 300 $
Rôle antérieur 548 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853354517390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00299900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 200 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
548 600 $
ID provincial
66087853354517390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 52 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 290 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +31 176 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 820 255 $ Poids 81 % |
| 2 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 702 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge −17 790 $ | 573 030 $ Poids 77 % |
| 3 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 301 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +67 540 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 768 881 $ Poids 67 % |
| 4 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 840 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +28 643 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 660 713 $ Poids 65 % |
| 5 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 432 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 750 327 $ Poids 63 % |
| 6 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 152 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −40 101 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 597 117 $ Poids 62 % |
| 7 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 301 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +32 957 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 405 164 $ Poids 57 % |
| 8 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −29 985 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 674 768 $ Poids 54 % |
| 9 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 743 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 517 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 745 167 $ Poids 52 % |
| 10 | 20, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 978 $ Poids 51 % |
| 11 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 493 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie −50 385 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 808 051 $ Poids 51 % |
| 12 | 425, avenue Claude, Dorval 2025-07-25 · 924 m · Vendu 272 902 $ (1 878 $/m²) 145,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 398 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge −4 094 $ | 286 212 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.