178 Avenue LEPAGE · Dorval
Valeur estimée
737 900 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 174 m² · constr. 1942 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 600 $
Rôle antérieur 543 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853354545840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00300000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 200 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
543 800 $
ID provincial
66087853354545840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 59 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 160 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 645 352 $ Poids 85 % |
| 2 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 451 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 134 862 $ Poids 76 % |
| 3 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 594 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −28 758 $ · Ajust. âge −56 437 $ | 724 773 $ Poids 73 % |
| 4 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 630 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge −40 760 $ | 1 080 090 $ Poids 68 % |
| 5 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 491 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 876 758 $ Poids 64 % |
| 6 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 694 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +39 598 $ · Ajust. âge −32 615 $ | 607 460 $ Poids 63 % |
| 7 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 775 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 749 520 $ Poids 63 % |
| 8 | 235, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-04-02 · 235 m · Vendu 725 000 $ (4 222 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 753 787 $ Poids 59 % |
| 9 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +25 826 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 712 829 $ Poids 58 % |
| 10 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 433 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −41 581 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 940 012 $ Poids 57 % |
| 11 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 227 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −92 434 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 148 256 $ Poids 54 % |
| 12 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 556 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −34 119 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 791 130 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.