172-174 Avenue LEPAGE · Dorval
Valeur estimée
951 100 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 220,2 m² · constr. 1965 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 800 $
Rôle antérieur 860 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853354564310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00300100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 200 $
Valeur bâtiment
560 600 $
Rôle antérieur
860 900 $
ID provincial
66087853354564310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
553 750 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 81 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 242 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 852 245 $ Poids 95 % |
| 2 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 221 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +48 972 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 320 911 $ Poids 81 % |
| 3 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 888 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 848 666 $ Poids 70 % |
| 4 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 466 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 167 948 $ Poids 65 % |
| 5 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 962 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 344 280 $ Poids 58 % |
| 6 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 609 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +63 507 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 903 576 $ Poids 58 % |
| 7 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 965 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −36 033 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 888 772 $ Poids 50 % |
| 8 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 447 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +80 004 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 061 597 $ Poids 47 % |
| 9 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 428 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +59 709 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 942 715 $ Poids 46 % |
| 10 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 821 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +47 751 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 939 329 $ Poids 46 % |
| 11 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 571 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +65 020 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 983 994 $ Poids 45 % |
| 12 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 396 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −56 364 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 721 746 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.