168 Avenue LEPAGE · Dorval
Valeur estimée
659 200 $
Unifamiliale · 7 349 $/m² · 89,7 m² · constr. 1943 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 200 $
Rôle antérieur 533 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853354592860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00300200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 200 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
533 500 $
ID provincial
66087853354592860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
553 750 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 47 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue Claude, Dorval 2025-11-17 · 455 m · Vendu 701 000 $ (7 095 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −32 283 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 698 546 $ Poids 66 % |
| 2 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 100 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −31 626 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 485 381 $ Poids 64 % |
| 3 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 865 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −31 395 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 621 741 $ Poids 60 % |
| 4 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 350 797 $ Poids 59 % |
| 5 | 348, avenue Allard, Dorval 2025-12-15 · 785 m · Vendu 275 000 $ (2 758 $/m²) 99,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 273 237 $ Poids 55 % |
| 6 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 112 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −46 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 130 $ Poids 55 % |
| 7 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 606 542 $ Poids 48 % |
| 8 | 52, chemin Crescent, L'Île-Dorval 2025-07-03 · 959 m · Vendu 382 000 $ (4 391 $/m²) 87 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 442 462 $ Poids 47 % |
| 9 | 46, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-05-22 · 867 m · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 180 700 $ Poids 42 % |
| 10 | 252, avenue Allard, Dorval 2025-03-05 · 551 m · Vendu 664 500 $ (6 672 $/m²) 99,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 006 $ · Ajust. superficie −33 025 $ · Ajust. âge −29 902 $ | 690 578 $ Poids 41 % |
| 11 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 605 060 $ Poids 41 % |
| 12 | 410, Avenue Allard, Dorval 2025-06-12 · 898 m · Vendu 648 000 $ (6 552 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −30 140 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 642 210 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.