185 Avenue ROY · Dorval
Valeur estimée
918 200 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 234,9 m² · constr. 1961 · terrain 539,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 716 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853355020690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00302500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 900 $
Valeur bâtiment
509 100 $
Rôle antérieur
716 700 $
ID provincial
66087853355020690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 79 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 204 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 883 438 $ Poids 96 % |
| 2 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 809 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 088 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 859 913 $ Poids 70 % |
| 3 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 225 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +93 964 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 340 904 $ Poids 67 % |
| 4 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 314 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 732 318 $ Poids 62 % |
| 5 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 246 $ Poids 61 % |
| 6 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 883 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 897 538 $ Poids 61 % |
| 7 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 042 $ · Ajust. âge −49 240 $ | 1 149 718 $ Poids 56 % |
| 8 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 405 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 170 552 $ Poids 50 % |
| 9 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 265 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −100 194 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 1 306 193 $ Poids 49 % |
| 10 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 991 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 763 508 $ Poids 48 % |
| 11 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 411 m · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −60 457 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 077 310 $ Poids 48 % |
| 12 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 537 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +92 864 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 917 883 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.