1010 Avenue 1E · Dorval
Valeur estimée
714 000 $
Unifamiliale · 6 171 $/m² · 115,7 m² · constr. 1954 · terrain 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 300 $
Rôle antérieur 641 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853355379900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00312900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 700 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
641 500 $
ID provincial
66087853355379900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 54 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 357 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 647 775 $ Poids 88 % |
| 2 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 206 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie −32 249 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 669 092 $ Poids 85 % |
| 3 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 450 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 611 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 683 716 $ Poids 80 % |
| 4 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 685 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 156 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 678 644 $ Poids 73 % |
| 5 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 206 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 470 $ Poids 73 % |
| 6 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 109 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +33 120 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 578 177 $ Poids 71 % |
| 7 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 271 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +34 833 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 780 741 $ Poids 70 % |
| 8 | 257, avenue Lepage, Dorval 2025-06-23 · 104 m · Vendu 763 000 $ (6 572 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 691 $ Poids 70 % |
| 9 | 171, avenue Claude, Dorval 2025-11-17 · 442 m · Vendu 701 000 $ (7 095 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +59 954 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 829 338 $ Poids 56 % |
| 10 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 721 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +57 331 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 747 592 $ Poids 56 % |
| 11 | 78, Croissant Ashburton, Dorval 2025-04-15 · 333 m · Vendu 980 000 $ (7 974 $/m²) 122,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −28 706 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 983 642 $ Poids 56 % |
| 12 | 332, ave. Allard, Dorval 2025-06-18 · 620 m · Vendu 699 900 $ (6 445 $/m²) 108,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +22 879 $ · Ajust. âge +6 999 $ | 787 573 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.