1010-1012 Avenue DAWSON · Dorval
Valeur estimée
825 200 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 218,6 m² · constr. 1955 · terrain 429,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 200 $
Rôle antérieur 605 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853355542680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00299400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
605 500 $
ID provincial
66087853355542680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 69 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 163 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 848 850 $ Poids 96 % |
| 2 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 274 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +44 074 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 284 764 $ Poids 81 % |
| 3 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 843 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 803 874 $ Poids 73 % |
| 4 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 383 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge −700 $ | 160 359 $ Poids 69 % |
| 5 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 528 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +60 312 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 862 755 $ Poids 62 % |
| 6 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 343 196 $ Poids 53 % |
| 7 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 908 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −38 805 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 844 251 $ Poids 51 % |
| 8 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 364 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +75 793 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 057 387 $ Poids 50 % |
| 9 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 345 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +56 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 716 $ Poids 48 % |
| 10 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 774 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +44 370 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 894 199 $ Poids 48 % |
| 11 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 493 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +61 586 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 939 811 $ Poids 48 % |
| 12 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie −22 798 $ · Ajust. âge −32 985 $ | 715 889 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.