197 Avenue LEPAGE · Dorval
Valeur estimée
674 900 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 167,2 m² · constr. 1958 · terrain 258,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 472 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853355912860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00299300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
66087853355912860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 49 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 90 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 632 489 $ Poids 86 % |
| 2 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 692 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +26 463 $ · Ajust. âge +14 825 $ | 641 765 $ Poids 71 % |
| 3 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 574 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge +40 760 $ | 1 141 408 $ Poids 69 % |
| 4 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 384 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 143 562 $ Poids 66 % |
| 5 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 536 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −42 338 $ · Ajust. âge +3 763 $ | 771 393 $ Poids 65 % |
| 6 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 958 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 754 746 $ Poids 65 % |
| 7 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 739 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 734 669 $ Poids 64 % |
| 8 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 550 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 858 436 $ Poids 64 % |
| 9 | 235, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-04-02 · 165 m · Vendu 725 000 $ (4 222 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 739 430 $ Poids 60 % |
| 10 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 287 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +85 158 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 874 236 $ Poids 54 % |
| 11 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 659 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie −22 290 $ · Ajust. âge +24 630 $ | 891 135 $ Poids 54 % |
| 12 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 987 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 826 844 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.