1005 Avenue 1E · Dorval
Valeur estimée
796 000 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 180,9 m² · constr. 1954 · terrain 470,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 100 $
Rôle antérieur 672 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853356503970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00313600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
672 600 $
ID provincial
66087853356503970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 67 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 269 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 145 799 $ Poids 89 % |
| 2 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 418 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 783 703 $ Poids 86 % |
| 3 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 143 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 658 404 $ Poids 81 % |
| 4 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 627 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 764 590 $ Poids 66 % |
| 5 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 596 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge +20 380 $ | 1 161 729 $ Poids 66 % |
| 6 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 251 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −23 422 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 958 171 $ Poids 66 % |
| 7 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 364 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −71 315 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 169 375 $ Poids 65 % |
| 8 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 390 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −19 313 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 854 837 $ Poids 63 % |
| 9 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 232 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 820 275 $ Poids 62 % |
| 10 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 609 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge +8 210 $ | 906 524 $ Poids 58 % |
| 11 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 569 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +36 913 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 895 349 $ Poids 58 % |
| 12 | 235, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-04-02 · 190 m · Vendu 725 000 $ (4 222 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 768 354 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.