257 Avenue LEPAGE · Dorval
Valeur estimée
668 300 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 116,1 m² · constr. 1954 · terrain 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 900 $
Rôle antérieur 585 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853356799660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00315900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
585 200 $
ID provincial
66087853356799660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 48 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 401 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 648 803 $ Poids 87 % |
| 2 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 216 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie −31 032 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 670 308 $ Poids 86 % |
| 3 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 529 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 684 827 $ Poids 78 % |
| 4 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 606 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 050 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 679 750 $ Poids 77 % |
| 5 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 216 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 064 $ Poids 73 % |
| 6 | 257, avenue Lepage, Dorval 2025-06-23 · 0 m · Vendu 763 000 $ (6 572 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 005 $ Poids 70 % |
| 7 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 183 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +34 116 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 579 174 $ Poids 70 % |
| 8 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 353 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +36 077 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 781 985 $ Poids 68 % |
| 9 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 689 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +58 696 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 748 957 $ Poids 56 % |
| 10 | 332, ave. Allard, Dorval 2025-06-18 · 600 m · Vendu 699 900 $ (6 445 $/m²) 108,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +24 168 $ · Ajust. âge +6 999 $ | 788 862 $ Poids 56 % |
| 11 | 78, Croissant Ashburton, Dorval 2025-04-15 · 436 m · Vendu 980 000 $ (7 974 $/m²) 122,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −27 111 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 985 237 $ Poids 54 % |
| 12 | 348, avenue Allard, Dorval 2025-12-15 · 624 m · Vendu 275 000 $ (2 758 $/m²) 99,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 324 771 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.