249 Avenue LEPAGE · Dorval
Valeur estimée
716 100 $
Unifamiliale · 6 768 $/m² · 105,8 m² · constr. 1954 · terrain 492,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 300 $
Rôle antérieur 625 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853356837860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00315800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 200 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
625 800 $
ID provincial
66087853356837860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 55 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 164 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 553 524 $ Poids 86 % |
| 2 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 335 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 749 952 $ Poids 80 % |
| 3 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 402 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −24 153 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 622 338 $ Poids 77 % |
| 4 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 703 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 713 808 $ Poids 74 % |
| 5 | 171, avenue Claude, Dorval 2025-11-17 · 508 m · Vendu 701 000 $ (7 095 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +24 833 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 794 217 $ Poids 71 % |
| 6 | 348, avenue Allard, Dorval 2025-12-15 · 636 m · Vendu 275 000 $ (2 758 $/m²) 99,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 310 566 $ Poids 70 % |
| 7 | 257, avenue Lepage, Dorval 2025-06-23 · 18 m · Vendu 763 000 $ (6 572 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −33 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 160 $ Poids 61 % |
| 8 | 332, ave. Allard, Dorval 2025-06-18 · 612 m · Vendu 699 900 $ (6 445 $/m²) 108,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +6 999 $ | 755 671 $ Poids 59 % |
| 9 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 758 248 $ Poids 57 % |
| 10 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 769 458 $ Poids 56 % |
| 11 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 221 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie −62 368 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 638 972 $ Poids 53 % |
| 12 | 410, Avenue Allard, Dorval 2025-06-12 · 731 m · Vendu 648 000 $ (6 552 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 730 594 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.