233 Avenue LEPAGE · Dorval
Valeur estimée
692 400 $
Unifamiliale · 6 364 $/m² · 108,8 m² · constr. 1954 · terrain 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 100 $
Rôle antérieur 626 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853356894110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00315600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 800 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
626 600 $
ID provincial
66087853356894110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 51 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 128 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 560 995 $ Poids 83 % |
| 2 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 407 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 630 046 $ Poids 82 % |
| 3 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 298 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 759 282 $ Poids 79 % |
| 4 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 731 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +33 784 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 724 046 $ Poids 68 % |
| 5 | 171, avenue Claude, Dorval 2025-11-17 · 503 m · Vendu 701 000 $ (7 095 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +35 476 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 804 859 $ Poids 67 % |
| 6 | 257, avenue Lepage, Dorval 2025-06-23 · 55 m · Vendu 763 000 $ (6 572 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −23 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 018 $ Poids 65 % |
| 7 | 348, avenue Allard, Dorval 2025-12-15 · 662 m · Vendu 275 000 $ (2 758 $/m²) 99,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 314 704 $ Poids 65 % |
| 8 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 235 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie −53 241 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 648 099 $ Poids 64 % |
| 9 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 620 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 231 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 659 569 $ Poids 60 % |
| 10 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 513 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −47 778 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 664 549 $ Poids 59 % |
| 11 | 332, ave. Allard, Dorval 2025-06-18 · 637 m · Vendu 699 900 $ (6 445 $/m²) 108,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +6 999 $ | 765 338 $ Poids 58 % |
| 12 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 779 326 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.