225 Avenue LEPAGE · Dorval
Valeur estimée
1 196 500 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 251,8 m² · constr. 2017 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 900 $
Rôle antérieur 1 114 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853356932310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00315500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
806 900 $
Rôle antérieur
1 114 600 $
ID provincial
66087853356932310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 90 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 58 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 048 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 111 798 $ Poids 85 % |
| 2 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 300 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 913 924 $ Poids 72 % |
| 3 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 386 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −61 357 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 460 230 $ Poids 69 % |
| 4 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 883 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 014 490 $ Poids 60 % |
| 5 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 684 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie −49 105 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 980 456 $ Poids 58 % |
| 6 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 837 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 218 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 979 718 $ Poids 56 % |
| 7 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 703 $ Poids 56 % |
| 8 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 364 035 $ Poids 56 % |
| 9 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 540 m · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −23 438 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 344 329 $ Poids 55 % |
| 10 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 374 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +145 690 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 636 380 $ Poids 48 % |
| 11 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 993 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie +29 402 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 874 374 $ Poids 44 % |
| 12 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 458 704 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.