217 Avenue LEPAGE · Dorval
Valeur estimée
862 600 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 213,4 m² · constr. 1954 · terrain 479,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 400 $
Rôle antérieur 754 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853356960690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00315400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 700 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
754 300 $
ID provincial
66087853356960690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 74 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 74 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 434 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 837 816 $ Poids 93 % |
| 2 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 362 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +28 159 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 268 848 $ Poids 83 % |
| 3 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 308 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 157 748 $ Poids 76 % |
| 4 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 847 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 789 813 $ Poids 71 % |
| 5 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 465 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +49 927 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 848 608 $ Poids 70 % |
| 6 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 285 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +62 109 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 043 702 $ Poids 56 % |
| 7 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 270 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +45 899 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 886 280 $ Poids 53 % |
| 8 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 443 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +50 428 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 924 577 $ Poids 53 % |
| 9 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 776 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +33 383 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 879 037 $ Poids 51 % |
| 10 | 415, av. Lepage, Dorval 2025-04-09 · 439 m · Vendu 641 000 $ (3 367 $/m²) 190,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie +38 716 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 755 359 $ Poids 47 % |
| 11 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 896 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −47 813 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 831 067 $ Poids 47 % |
| 12 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 339 670 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.