292 Avenue ELIE-DE-BELLEFEUILLE · Dorval
Valeur estimée
882 200 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 169,4 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 300 $
Rôle antérieur 763 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853357965700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00437904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
763 800 $
ID provincial
66087853357965700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 76 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 207 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 851 $ Poids 85 % |
| 2 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 330 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −37 945 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 847 274 $ Poids 74 % |
| 3 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 161 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 971 $ Poids 74 % |
| 4 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 580 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 810 723 $ Poids 70 % |
| 5 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 555 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 209 084 $ Poids 70 % |
| 6 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 890 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 805 711 $ Poids 67 % |
| 7 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 824 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +30 712 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 690 490 $ Poids 63 % |
| 8 | 235, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-04-02 · 209 m · Vendu 725 000 $ (4 222 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 812 950 $ Poids 59 % |
| 9 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 503 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge +82 100 $ | 953 713 $ Poids 59 % |
| 10 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 678 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 981 494 $ Poids 59 % |
| 11 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 135 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −53 687 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 997 836 $ Poids 55 % |
| 12 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 810 993 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.