310 Avenue ELIE-DE-BELLEFEUILLE · Dorval
Valeur estimée
1 303 600 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 302 m² · constr. 1990 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 297 500 $
Rôle antérieur 1 212 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853358842690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00438150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 300 $
Valeur bâtiment
843 200 $
Rôle antérieur
1 212 600 $
ID provincial
66087853358842690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 92 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 591 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +27 928 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 057 490 $ Poids 75 % |
| 2 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 587 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +54 004 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 575 591 $ Poids 68 % |
| 3 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 110 m · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie −72 105 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 1 262 407 $ Poids 55 % |
| 4 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 261 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +67 576 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 943 185 $ Poids 51 % |
| 5 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −48 050 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 353 328 $ Poids 41 % |
| 6 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 435 m · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie −66 697 $ · Ajust. âge −119 475 $ | 1 712 382 $ Poids 39 % |
| 7 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 738 m · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +86 524 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 368 041 $ Poids 38 % |
| 8 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 625 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 488 725 $ Poids 35 % |
| 9 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +58 379 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 187 739 $ Poids 34 % |
| 10 | 369, Berkeley Circle, Dorval 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 404 $/m²) 279,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +38 973 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 261 643 $ Poids 31 % |
| 11 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +125 997 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 581 045 $ Poids 24 % |
| 12 | 332, Berkeley Circle, Dorval 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 944 000 $ (3 591 $/m²) 262,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +184 147 $ · Ajust. superficie +70 199 $ · Ajust. âge +94 400 $ | 1 292 745 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.