385 Avenue LEPAGE · Dorval
Valeur estimée
869 600 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 206,5 m² · constr. 1956 · terrain 519,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 800 $
Rôle antérieur 740 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853359268210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00317300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 800 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
740 000 $
ID provincial
66087853359268210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 74 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 75 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 611 $ Poids 86 % |
| 2 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 120 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +36 147 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 842 353 $ Poids 84 % |
| 3 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 315 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 075 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 823 175 $ Poids 82 % |
| 4 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 715 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 906 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 785 044 $ Poids 74 % |
| 5 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 678 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 247 729 $ Poids 73 % |
| 6 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 103 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +43 950 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 025 543 $ Poids 63 % |
| 7 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 172 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +35 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 921 $ Poids 63 % |
| 8 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 113 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +31 885 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 880 017 $ Poids 60 % |
| 9 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 645 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 872 808 $ Poids 59 % |
| 10 | 415, av. Lepage, Dorval 2025-04-09 · 56 m · Vendu 641 000 $ (3 367 $/m²) 190,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie +27 101 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 750 154 $ Poids 56 % |
| 11 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 956 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +58 096 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 780 053 $ Poids 49 % |
| 12 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 410 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +76 005 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 820 501 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.