350 Avenue ELIE-DE-BELLEFEUILLE · Dorval
Valeur estimée
965 800 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 195,6 m² · constr. 1992 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 800 $
Rôle antérieur 928 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853359670980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00438158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
589 700 $
Rôle antérieur
928 800 $
ID provincial
66087853359670980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 82 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 28 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 604 $ Poids 94 % |
| 2 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 195 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 899 597 $ Poids 92 % |
| 3 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 619 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −26 322 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 414 367 $ Poids 74 % |
| 4 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 19 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 1 101 752 $ Poids 69 % |
| 5 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 224 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 976 031 $ Poids 68 % |
| 6 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 43 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 931 505 $ Poids 65 % |
| 7 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 234 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 204 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 920 359 $ Poids 65 % |
| 8 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 360 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +48 992 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 772 880 $ Poids 62 % |
| 9 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 755 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 628 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 872 872 $ Poids 61 % |
| 10 | 415, av. Lepage, Dorval 2025-04-09 · 138 m · Vendu 641 000 $ (3 367 $/m²) 190,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 799 111 $ Poids 61 % |
| 11 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 683 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 958 328 $ Poids 59 % |
| 12 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 476 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +52 199 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 894 195 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.