410 Avenue ELIE-DE-BELLEFEUILLE · Dorval
Valeur estimée
791 500 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 175,9 m² · constr. 1989 · terrain 573,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 100 $
Rôle antérieur 660 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853359869570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00438170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 400 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
660 800 $
ID provincial
66087853359869570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 67 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 172 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 860 255 $ Poids 87 % |
| 2 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 97 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 361 $ Poids 85 % |
| 3 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 437 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 725 986 $ Poids 78 % |
| 4 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 465 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 839 920 $ Poids 74 % |
| 5 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 642 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 228 395 $ Poids 67 % |
| 6 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 105 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −36 581 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 1 034 922 $ Poids 63 % |
| 7 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 434 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +82 100 $ | 968 805 $ Poids 63 % |
| 8 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 895 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +29 985 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 819 937 $ Poids 63 % |
| 9 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 828 375 $ Poids 62 % |
| 10 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 233 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −30 042 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 933 757 $ Poids 62 % |
| 11 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 129 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −30 261 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 891 495 $ Poids 59 % |
| 12 | 235, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-04-02 · 417 m · Vendu 725 000 $ (4 222 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 841 173 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.