976 Terrasse BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
3 075 500 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 489,7 m² · constr. 1998 · terrain 1 255,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
489,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 759 800 $
Rôle antérieur 3 547 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853361395800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00296560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 597 500 $
Valeur bâtiment
2 162 300 $
Rôle antérieur
3 547 000 $
ID provincial
66087853361395800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 195 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 852 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
553 750 $
$/m² médian
5 293
Cette propriété : +455 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 99 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Cours Saint-Lawrence, Dorval 2025-11-21 · 512 m · Vendu 2 600 000 $ (5 130 $/m²) 506,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −43 863 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 679 771 $ Poids 75 % |
| 2 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 420 m · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie +276 425 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 713 583 $ Poids 64 % |
| 3 | 2, Cours St-Lawrence, Dorval 2025-09-26 · 558 m · Vendu 3 800 000 $ (6 905 $/m²) 550,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +352 117 $ · Ajust. superficie −209 231 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 3 752 886 $ Poids 55 % |
| 4 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 596 m · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +154 410 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 626 758 $ Poids 36 % |
| 5 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 131 m · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie +249 932 $ · Ajust. âge −174 750 $ | 2 852 100 $ Poids 28 % |
| 6 | 220, avenue Ducharme, Dorval 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 3 650 000 $ (6 620 $/m²) 551,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +600 716 $ · Ajust. superficie −204 212 $ · Ajust. âge −127 750 $ | 3 918 753 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.