1000 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
809 600 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 196,1 m² · constr. 1917 · terrain 808,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 700 $
Rôle antérieur 721 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853362033450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00320700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
646 600 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
721 000 $
ID provincial
66087853362033450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 68 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 245 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 215 898 $ Poids 85 % |
| 2 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 676 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 138 787 $ Poids 77 % |
| 3 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 821 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 750 096 $ Poids 69 % |
| 4 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 337 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +49 938 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 687 156 $ Poids 62 % |
| 5 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 444 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 143 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 801 107 $ Poids 62 % |
| 6 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 656 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 998 173 $ Poids 57 % |
| 7 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 638 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 777 520 $ Poids 54 % |
| 8 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 782 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 814 104 $ Poids 53 % |
| 9 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 700 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +73 083 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 084 606 $ Poids 50 % |
| 10 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 678 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 706 822 $ Poids 49 % |
| 11 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 988 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 792 385 $ Poids 47 % |
| 12 | 415, av. Lepage, Dorval 2025-04-09 · 806 m · Vendu 641 000 $ (3 367 $/m²) 190,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 671 753 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.