994 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 591 900 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 331,1 m² · constr. 1994 · terrain 758,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 622 900 $
Rôle antérieur 1 436 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853362242750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00296540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
607 000 $
Valeur bâtiment
1 015 900 $
Rôle antérieur
1 436 200 $
ID provincial
66087853362242750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 96 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 492 m · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge +49 760 $ | 1 340 274 $ Poids 65 % |
| 2 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 87 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +120 876 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 642 463 $ Poids 58 % |
| 3 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 167 m · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge −87 615 $ | 1 814 564 $ Poids 48 % |
| 4 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 974 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +72 583 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 102 145 $ Poids 44 % |
| 5 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 405 308 $ Poids 37 % |
| 6 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 529 m · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −106 116 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 340 233 $ Poids 36 % |
| 7 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −108 842 $ · Ajust. âge −118 250 $ | 2 036 340 $ Poids 31 % |
| 8 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 487 m · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 931 922 $ Poids 26 % |
| 9 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +110 015 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 239 375 $ Poids 19 % |
| 10 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +25 542 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 501 493 $ Poids 16 % |
| 11 | 369, Berkeley Circle, Dorval 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 404 $/m²) 279,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +88 499 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 311 168 $ Poids 16 % |
| 12 | 205, Avenue Tulip, Dorval 2024-04-03 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 331 $/m²) 270,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +101 425 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 304 596 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.